tg-me.com/nporaschetu/1297
Last Update:
❗️Уже скоро стартанут продажи ЖК в Северном речном порту от Мангазеи, давайте посмотрим на цифры по этому проекту
🗺Расположение: САО, Левобережный, 15 мин. до метро Речной вокзал
🏗Застройщик: Мангазея
🛎Класс: комфорт (1 очередь)
✨Отделка: нет
🔑Срок сдачи: ключи 2 кв. 2028
🌳Окружение: Место неплохое – расположен на набережной, рядом с парком Северного речного вокзала, также в пешей доступности парк Дружбы и Фестиваль парк. Из минусов – рядом пробочная Ленинградка.
💵Предварительные цены:
Студии – от 11 до 15,9 млн руб.
1к – от 15 до 25,4 млн руб.
2к – от 21 до 26,6 млн руб.
3к – от 30,5 до 35 млн руб.
Диапазон цен на квадратный метр:
Студии – от 394 до 435 тыс.руб./м2
1к – от 355 до 416 тыс.руб./м2
2к – от 326 до 381 тыс.руб./м2
3к – от 324 до 367 тыс.руб./м2
🧮Конкуренция: Конкуренция здесь средняя – рядом строится только ЖК Северный порт от Легенды, но в сумме оба проекта тянут на 750 тыс. квм жилья. Цены у Легенды ˜на 10-15% выше, но и класс там бизнес с white box, так что все равно выгоднее.
💰Расчет доходности: В Акватории студия 35 квм с чистовой отделкой стоит 16,7 млн. – это 480 тыс. за квм., а если вычесть отделку, то те же 420 тыс., за которые хочет продавать студии Мангазея – да, у Акватории место похуже, но и класс получше, так что, если Мангазея действительно выйдет с этими ценами, то доходность там будет нулевая.
📌Вывод: Место неплохое, но цены завышены. В этой локации интереснее ЖК Северный порт, но и он не блещет продажами и доходностью.
BY Новостройка по расчету
Share with your friend now:
tg-me.com/nporaschetu/1297